百姓菜篮子（二）
接着上期的聊，今天有人多我北京哪个地段的楼价有翻了一番，明天仍有人说类似的话。而我们需要考虑的是楼价一直以来是不是一个泡沫呢？但对泡沫破灭的恐惧是挥之不去的，尽管有这样的恐惧，人性的贪婪还是禁不住有投机的冲动。在海南，当年曾经发生过的楼市泡沫正在重演，每平方米8万多元的海滨豪宅已经出现了，这可是1992年未曾出现过的价格。海南三亚的高球场里几乎没有人住的别墅，价格已经远高于上海佘山高尔夫的别墅。若以此定义当前楼市中泡沫化的财富，这就是房产价格中内含的风险溢价。同时也给社会带来一些不好的连锁反应。
所有社会一角的现象都不是单纯的，楼市投资的风险溢价会使超额货币分流到投资品市场，从而化解了消费品的通货膨胀，同时也加剧了财富的两极分化。从这个角度看待社会的贫富不均，在财富两极分化的背后还隐藏着不对称的风险分配。这是两个不平等的分配，财富的分配有利于高收入群体，风险的分配有利于低收入群体，若把风险和财富的不对称融为一体，现代市场经济就是在不平等中追求平等，在两极分化中化解纷争。在泡沫化的财富盛宴之中，通货膨胀和泡沫破灭的风险会体现为风险溢价的上涨，从而把风险从低收入群体转移到高收入群体。从这个意义上说，房产价格上涨速度越快，被挡在楼市之外的低收入群体就越多，这正是一种市场化的风险隔离，让没有风险承受能力和意愿的低收入群体远离泡沫破灭的风险。从来也�；ち艘徊糠值褪杖肴巳骸�
如何消除这种房产的泡沫，使之破灭？房地产天然不是投资品，投资人却天然喜欢房地产，无论是把房产当作股票来炒作，还是当作精品来收藏，或者当作奢侈品来炫耀，房产价格都会脱离房产本源的消费属性，体现为租金的回报率大幅度下降。高房价中内含的风险溢价就随时可能消失，这就是所谓的泡沫破灭。从风险分配的角度看，我们还应该鼓励低收入群体买房吗？为什么不能在政策上补贴租房消费和租房产业呢？完全可以通过房租的证券化募集资金迅速发展租房产业（包括廉租公屋），让低收入群体在长租之中等待泡沫破灭后的低价房，而不是购买所谓的经济适用房。要知道，房产泡沫的生成和破灭是不依人的意志为转移的，中国的城市经济目前正处在一个超级泡沫的生成阶段！总体而言，破灭仍需要一定时间的经济成长过程。
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